РОСРЕЕСТР РАЗЪЯСНЯЕТ:
Какие виды выписок о недвижимости можно заказать в МФЦ
или через сервисы Росреестра?
За первые полгода в Магаданской области получено более 142 тысяч запросов о предоставлении сведений о недвижимом имуществе из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из них 96 процентов пользователей оформили запросы в электронном виде.
В МФЦ можно получить выписки, копии документов и справки из ЕГРН в бумажном виде с синей печатью Росреестра.
Также сведения из ЕГРН в виде выписок в электронном виде можно запросить на Едином портале государственных услуг («Госуслуги») или через сервисы Росреестра.

Для запроса общедоступных сведений по объекту недвижимости достаточно сведений — адреса и площади или кадастрового/условного номера. Выписку с общедоступными сведениями из ЕГРН могут получить владельцы недвижимости, заинтересованные люди и организации.
Если запрашиваются сведения ограниченного доступа, то потребуются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Выписку со сведениями ограниченного доступа из ЕГРН могут получить только собственники недвижимости, наследники и залогодержатели.
 
С общедоступными сведениями можно получить следующие выписки:
 
1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Документ содержит сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также описание местоположения объекта и план расположения помещения на этаже;
2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, которая содержит наиболее полную информацию о характеристиках объекта недвижимости;
3. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. Документ содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках. При этом указываются даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход права;
4. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ) - содержит сведения об обременениях земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве;
5. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Документ поможет проверить правильность расчета налога на имущество.
 
Выписки со сведениями ограниченного доступа:
 
1. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости - содержит сведения о наличии прав собственности на недвижимость;
2. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Такой документ необходимо предоставлять в суд или нотариусу в качестве подтверждения, что участник сделки с недвижимостью является дееспособным. Это обусловлено тем, что сделка, совершенная с недееспособным правообладателем, будет считаться недействительной;
3. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Данный документ может понадобиться, если правообладателю необходима информация о том, кто интересовался его недвижимостью;
4. Выписка о содержании правоустанавливающих документов. Такой вид выписки пригодится, например, если оригиналы документов на жилье утрачены. В ней можно получить информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности.
Напоминаем, что с 1 марта 2023 года законом установлен запрет на передачу персональных данных из ЕГРН третьим лицам без согласия правообладателя. Теперь посторонние не могут узнать ФИО и дату рождения собственника. 

Данные правообладателей в выписке из реестра будут доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих ФИО и дате рождения по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, а также всеми уже доступными на сегодняшний день способами (МФЦ, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг).

При этом Закон не касается правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН.

Для защиты прав заявителей проверить достоверность выписки из ЕГРН можно с помощью специального QR-кода. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту.