КОЛЫМСКИЙ ТРАКТ
Еженедельная газета. Основана 26 марта 1999 года

Статьи


Что нужно знать о кадастровой стоимости недвижимости и как её оспорить?

24-дек, 17:46 498 просмотров 0 Мнений Печать
 Что нужно знать о кадастровой стоимости недвижимости и как её оспорить?

У объекта недвижимости есть кадастровая стоимость. Она применяется при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности и для иных предусмотренных законодательством целей. Из чего складывается размер кадастровой стоимости и как ее оспорить рассказала главный специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу Ирина Новыш.
 
Из чего складывается кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Она определяется в соответствии с методическими указаниями и требованиями, установленными Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости. Например, при ее расчете может учитываться город и район, в котором расположена недвижимость, ее нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории, а также ее состояние и площадь.

 Государственная кадастровая оценка недвижимости проводится на основании решения Правительства Магаданской области. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяет специально созданное областное государственное бюджетное учреждение «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки».  Итоговую кадастровую стоимость утверждают органы исполнительной власти каждого региона.

Обращаем внимание колымчан, что в минувшем году вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ, который направлен на совершенствование кадастровой оценки. Его главный принцип – «любое исправление – в пользу правообладателя». Если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой.

Согласно закону, с 2022 года устанавливается единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению).
 
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Это можно сделать несколькими способами.
На сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:
  • «Публичная кадастровая карта». Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Для этого достаточно выбрать любой объект на карте и ознакомиться с данными о нем, в том числе и с его кадастровой стоимостью;
  • «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». С помощью этого сервиса можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капитального строительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости, так и по его адресу;
  • «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Здесь поиск проводится по кадастровому номеру объекта недвижимости;
  • Из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. С помощью нее можно не только узнать кадастровую стоимость, но и подтвердить ее. Такая выписка выдается бесплатно любому лицу, ее можно получить как лично в офисах МФЦ, так и онлайн на сайте Росреестра, на сайте Госуслуг, или через сервис Федеральной кадастровой палаты;
  • В личном кабинете на сайте ФНС России. Этим способом можно узнать кадастровую стоимость только в отношении тех объектов недвижимости, по которым уплачиваются налоги.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Для этого необходимо направить заявление об оспаривании в соответствующую комиссию или в суд. Сделать это может любой человек, компания или арендатор. Основанием для оспаривания может служить установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. 

Заявление может быть подано в комиссию (в случае ее создания в Магаданской области) или в суд со дня внесения в ЕГРН результатов государственной кадастровой оценки до даты внесения новых результатов (с связи с пересчетом или оспариванием). Был ли произведен такой пересчет, можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости.

При подаче заявления нужно приложить ряд документов:
  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая оспаривается;

  • копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
    Заявление об оспаривании можно подать лично, обратившись в комиссию (в случае ее создания) или в офисы МФЦ, направив почтовым отправлением или онлайн через портал Госуслуг.

  • Установление кадастровой стоимости в размере рыночной осуществляется в случае принятия решения о переходе на новый порядок установления кадастровой стоимости по решению Правительства Магаданской области с даты, указанной в таком решении (с 1 января 2023 года на всей территории Российской Федерации).

  • Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости.

  •  Решение по заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления. ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» вправе принять решение об отклонении заявления или об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. При этом такое решение может быть оспорено в суде.

  • В 2021 году на территории Магаданской области областным управлением технической инвентаризации и кадастровой оценки проведена государственная кадастровая оценка земельных участков из состава земель населенных пунктов в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ. Результаты определения кадастровой стоимости утверждены распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области от 12.11.2021 № 709/23 и опубликованы 15.11.2021 в сетевом издании ОГАУ «Издательский дом «Магаданская правда» по адресу: https://magadanpravda.ru/documents/ministerstva-i-vedomstva.

  • После внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов межведомственная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная при Управлении Росреестра на территории

  • Магаданской области приказом Росреестра в целях реализации положений Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не будет рассматривать заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов (в соответствии со статьей 24.18. 135-ФЗ). 

  • Межведомственной комиссией на территории Магаданской области за 11 месяцев 2021 года рассмотрено 35 заявлений. Кадастровая стоимость, определенная по результатам рассмотрения споров, в целом уменьшилась на 518 млн. рублей.

Ключевые слова:

Похожие новости


Популярное в газете



последние статьи




Сегодня в Генеральной прокуратуре Российской Федерации в торжественной обстановке состоялось награждение лучших государственных обвинителей России.

Всероссийский конкурс проводится с 2012 года. В 2021 году конкурс по приказу Генпрокурора России Игоря Краснова получил имя Олега Тимофеевича Анкудинова, который на протяжении двух десятилетий руководил... Подробнее


На основании обвинительного вердикта коллегии присяжных заседателей вынесен приговор по уголовному делу об убийстве, угоне автомобиля и укрывательстве преступления

Коллегией присяжных заседателей вынесен обвинительный вердикт.... Подробнее